서울 서초구 금융빌딩 외벽 청소 작업일지, 화강석과 유리 복합 파사드 대응 기록

서울 서초구 현장은 1~3층이 화강석 마감, 4층 이상이 유리 커튼월로 구성된 15층 금융빌딩이었습니다. 건물 준공 후 3년간 외벽 세척이 한 번도 이뤄지지 않아 화강석 표면에 수분 침투 얼룩이 광범위하게 퍼져 있었고, 유리 구간은 매연과 빗물 자국이 겹쳐 전체적으로 탁한 인상이었습니다.

금융빌딩 특성상 VIP 출입구가 정면 중앙에 있어 작업 중에도 출입에 지장이 없어야 했습니다. 보안팀과 사전 회의를 통해 장비 반입 경로, 작업 시간대, 로프 하강 구간을 확정했고, 주말과 평일 오전을 조합해 2일 분할 작업으로 계획했습니다.

화강석은 표면 기공이 열려 있어 알칼리성 세제가 침투하면 백화 현상이 생길 수 있습니다. 이번 현장에서는 석재 전용 중성 세척제를 사용하고, 오염이 깊은 구간에는 습포법으로 세제를 올려놓고 30분간 연화시킨 뒤 브러시로 제거하는 방식을 적용했습니다. 고압 세척은 석재 표면을 손상시킬 수 있어 사용하지 않았습니다.

특히 화강석과 유리가 만나는 경계부는 실리콘 줄눈이 있어 세제가 흘러내리면 유리 구간에 잔사가 남습니다. 이 구간은 화강석 작업 후 유리 작업 전에 별도로 헹굼 처리를 넣어 세제 간섭을 차단했습니다. 재질이 다른 외벽에서는 이 경계부 관리가 전체 마감 품질을 좌우합니다.

유리 구간은 4층부터 15층까지 로프 하강으로 진행했습니다. 상부 3개 층은 매연과 빗물 자국이 겹쳐 오염층이 두꺼웠고, 프레임 모서리에는 녹 이염이 유리면까지 번져 있었습니다. 녹 이염 구간은 산성 제거제를 부분 도포해 반응시킨 뒤 즉시 중화 처리하는 방식으로 접근했습니다.

중간층은 비교적 오염이 가벼워 일반 세정수와 스퀴지로 빠르게 처리할 수 있었지만, 바람이 강한 구간에서는 로프 안정성 확보를 위해 작업 속도를 낮췄습니다. 15층 건물의 로프 작업은 기술보다 안전 판단이 작업 완성도를 결정합니다.

2일간의 분할 작업이 끝난 후 건물 정면에서 가장 크게 달라진 점은 화강석 기단부의 색감이 원래 톤으로 돌아온 것이었습니다. 수분 얼룩이 제거되면서 석재 고유의 질감이 살아났고, 유리 구간도 반사가 균일해져 건물 전체가 격에 맞는 인상으로 복원됐습니다.

시설관리 담당자는 건물 이미지가 기업 신뢰도와 직결된다는 점에서 반기별 정기 세척을 요청했습니다. 특히 화강석 경계부와 프레임 녹 이염 구간은 방치하면 복원이 어려워지므로 주기적 관리가 필수라는 점을 공유했습니다.